Програма USAID АГРО долучилася до розробки пакету законодавчих змін задля впровадження земельної реформи. Власники агрогосподарств отримали нові можливості для зміцнення бізнесу.
«Я є одним із тих аграріїв, які завжди підтримували ідею ринку землі», — починає свою розповідь Роман Горобець, директор та співвласник СФГ «АСТРА.» на Полтавщині. Його компанія обробляє трохи більше 2 тис. га землі, на яких вирощує сою, ячмінь, кукурудзу, соняшник, пшеницю та ріпак.
СФГ «АСТРА.» є яскравим прикладом сімейного фермерського бізнесу: батьки заснували його «з нуля» 25 років тому, а зараз аграрну справу продовжують їхні діти. Завдяки земельній реформі, що була впроваджена в Україні за підтримки Програми USAID АГРО, СФГ «АСТРА.» отримало нові можливості для розвитку та зміцнення господарства.
«На початку 2000-х діяли положення, які дозволяли нам придбати землю. Тоді, на усі доступні заощадження, придбали близько 300 га землі. Це й стало основою мультиплікації земельного банку СФГ «АСТРА.». На відміну від тих багатьох компаній, що утворилися з колишніх колгоспів, наше господарство формувало свій земельний банк поступово, — згадує Роман Горобець. — Потім з’явився емфітевзис — договір постійного користування, який надає користувачам більше прав, аніж угоди оренди, але без можливості стати повноцінним власником землі. З часом земельні ділянки під особисті селянські господарства почали активно надавати учасникам АТО. Відповідно сформувався доволі насичений ринок пропозиції ділянок під особисті селянські господарства (ОСГ)».
Щоб створити умови для прозорого та ефективного ринку земель в Україні, Програма USAID АГРО долучилася до розробки пакету законодавчих змін, які передбачали двоетапне впровадження земельної реформи. Результатом першого етапу стало надання фізичним особам права купувати земельні ділянки розміром до 100 га, а вже другий етап у січні 2024 року відкрив доступ до ринку земель і юридичним особам.
«Коли 2021 року нарешті відкрився земельний ринок з прозорими та зрозумілими механізмами, ми активно користувалися можливістю придбання земельних ділянок на кожного члена нашого господарства. З початку 2024 року, коли другий етап земельної реформи відкрив доступ до ринку земель юридичним особам, СФГ «АСТРА.» та її члени придбали у власність близько 2% від свого земельного банку. Чому ми це зробили? Тому що деякі пайовики хотіли продати свої ділянки. Ці люди продавали землю не просто так, а тому що мали нагальні потреби в коштах. Купуючи землю, ми водночас підтримували їх. Загалом відкриття ринку земель для юридичних осіб спростило роботу нашого господарств. Адже саме юридична особа використовує землю, і якщо вона має можливість її придбати у власність — це стає її активом. Якщо земля належить фізичній особі, то вона здає її в оренду господарству, а отже зростає податкове навантаження. Якщо порівнювати прибутковість та термін окупності земельної ділянки, то для юридичної особи він буде кращим, аніж фізичної».
Водночас фермер зауважує, що бажаючих продати свої земельні ділянки — одиниці, тож масовий продаж земель, яким лякали суспільство противники відкритого ринку, не трапився. Навпаки, після земельної реформи, ставлення до землі у селян змінилося — вони дедалі краще почали розуміти цінність землі як фінансового активу.
«Ми завжди були за відкритий ринок землі, адже розуміємо як економічні передумови і наслідки, так і вагомість і значущість поняття приватної власності. У нас немає мети сліпо скуповувати всі запропоновані ділянки, адже ми чітко розуміємо економіку кожного гектару. Насамперед ми розглядаємо землю як актив. Я, як економіст за освітою, розумію, що без використання фінансових інструментів динамічний розвиток практично неможливий, а особливо коли буде зростати капіталізація ринку земель сільгосп призначення. Із накопиченого чистого прибутку купувати землю ставатиме дедалі важче. Тож зараз працюємо із банками, щоб залучити під заставу земельних угідь кредитні кошти як на розвиток господарства, так і на купівлю інших ділянок», — поділився планами Роман Горобець.
Наразі Національний банк України збільшив коефіцієнт ліквідності сільгоспземель з 0,35 до 0,5%. Це дозволить залучити в український агросектор понад 25 млрд дол та полегшити таким господарствам, як СФГ «АСТРА.», доступ до фінансування.
За даними Київської школи економіки, майже за три роки з моменту відкриття ринку земель було укладено всього 227,5 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею 510,8 тис. га. Таким чином з 1 липня 2021 року в обігу знаходилося 1,24% від загальної кількості сільгоспземель в Україні. Водночас, упродовж перших чотирьох місяців (з січня по травень 2024 року) після відкриття ринку земель сільськогосподарського призначення для юридичних осіб, середньозважена ціна за гектар збільшилася на 11,2%, а отже зросли і надходження селян-власників ділянок.
Завдяки вільному обігу, цінність сільськогосподарських земель значно зросла, а капіталізація ринку сільгоспземель з 2024 року збільшилася на 202,5 млрд грн. Таким чином повноцінне функціонування ринку земель, запуск якого підтримала Програма USAID АГРО, робить українську економіку сильнішою та стійкішою.
